Terrasse og byggesøknad — når må du søke?
Sist oppdatert: 5. juli 2026
Kort svar
En terrasse inntil 0,5 m over bakken regnes ikke som et tiltak etter plan- og bygningsloven og kan bygges helt uten søknad, også inntil nabogrensen. En terrasse mellom 0,5 og 1,0 m høyde, forbundet med bygningen og maks 4 m ut fra fasaden, er søknadsfri med rekkverk inntil 1,2 m og minst 1 m til nabogrensen (SAK10 § 4-1 bokstav d). Høyere eller overbygde terrasser er søknadspliktige.
Kommer an på
- Inntil 0,5 m over planert terreng: regnes ikke som et tiltak — ingen søknad, kan plasseres helt til nabogrensen
- 0,5–1,0 m over terreng, forbundet med bygning, maks 4,0 m ut fra fasadelivet: søknadsfritt (SAK10 § 4-1 bokstav d)
- Rekkverk på inntil 1,2 m tillatt, men terrassen kan ikke være overbygd
- Minst 1,0 m fra nabogrense for terrasser i 0,5–1,0 m-kategorien
- Over 1,0 m høyde, overbygd, eller nærmere enn 1,0 m fra nabogrense: søknadspliktig
Hjemmel: SAK10 § 4-1, bokstav d
Tre høydesjikt, tre regelsett
Terrasse er et godt eksempel på at «samme type tiltak» kan havne i helt ulike bokser avhengig av noen få centimeter i høyde:
| Høyde over terreng | Status | Vilkår |
|---|---|---|
| Inntil 0,5 m | Ikke et tiltak i det hele tatt | Ingen søknad, kan plasseres til nabogrensen |
| 0,5–1,0 m | Søknadsfritt (§ 4-1 bokstav d) | Forbundet med bygning, maks 4 m ut fra fasade, min. 1 m til nabogrense, ikke overbygd |
| Over 1,0 m, eller overbygd | Søknadspliktig | Vanlig byggesøknad med nabovarsel |
SAK10 § 4-1, bokstav d«Terrasser som har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde. Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.»
Les hele bestemmelsen på Lovdata →
TEK17 stiller krav om rekkverk når nivåforskjellen til underliggende terreng er over 0,5 meter, uavhengig av om terrassen er søknadspliktig eller ej. Mange glemmer rekkverkskravet fordi de kun har sjekket søknadsplikten.
Hva med platting rett på bakken?
En platting eller lav terrasse som ikke noe sted er mer enn 0,5 meter over planert terreng, regnes ikke som et tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1. Den teller heller ikke med i bebygd areal (BYA) eller utnyttelsesgrad, og du kan i utgangspunktet plassere den helt inntil nabogrensen — men vær oppmerksom på at kommunens reguleringsplan fortsatt kan sette egne begrensninger.
Ofte stilte spørsmål
Må jeg nabovarsle for en lav terrasse (under 0,5 m)?
Nei. Så lenge terrassen ikke overstiger 0,5 m over planert terreng, regnes den ikke som et tiltak etter pbl. § 20-1 i det hele tatt, og du trenger verken søknad eller nabovarsel.
Kan jeg bygge en overbygd terrasse uten å søke?
Nei. Unntaket i SAK10 § 4-1 bokstav d gjelder kun terrasser uten tak. En overbygd terrasse eller veranda med tak er søknadspliktig uansett høyde.
Hvor høyt rekkverk trenger jeg på terrassen?
TEK17 krever rekkverk når høydeforskjellen til underliggende terreng er over 0,5 m. For søknadsfrie terrasser etter bokstav d er rekkverk på inntil 1,2 m eksplisitt tillatt.
Informasjon, ikke juridisk eller byggteknisk rådgivning. Kommunen din kan ha egne bestemmelser i reguleringsplan — sjekk alltid med byggesaksavdelingen.